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          園林景觀規劃設計研究院

          怎樣應用景觀設計實現房產增值

          返回列表 來源:園林景觀規劃設計研究中心 發布日期: 2020.10.04
                 景觀實況能反映出小區的層次,是購買人挑選的主要根據,還是衡量開發商能否運營成功的主要標志,因此提高景觀設計水平增值房地產勢在必行。那么,怎樣應用景觀設計實現房產增值呢?

          景觀設計圖片

                 1、景觀設計要和功效相融合
                 住宅區的進口要重點處置,身為小區展現的首要印象,要利用其把小區的外在和內在有效融合,讓人們在入口便能發現其別樣之處,此種處置,是景觀設計中十分關鍵的一個定義。另外,會所同樣是景觀規劃中需要注重的性能,其不但在功效方面有著極其主要的作用,還表示著住宅區的形象,是高低層次小區的直接衡量標準。所以,要重點把其和附近氛圍相融合,讓其變成區內的核心,使人們在其中能輕松愉悅的展開互動與溝通。景觀設計中不可小覷的一點便是對空間性能的運用、配置來達到用戶的要求。拋開入口和會所,還存在消防通道、車庫、車位等對環境產生不良影響的設備。我國北部的用戶往往追求住宅區內布置的水景,南部的用戶對外部運動設備比較注重。在策劃景觀過程中,不但要科學布置這些設備,還要盡可能地提升土地資源利用率,加強審美效果,讓工程設備和景觀搭配融洽。
                 2、景觀設計遵守的準則和主旨
                 在實際景觀設計的過程中,要遵守以下兩個準則:
                 1)要利用景觀設計彰顯個性化,以此抓住人們的眼球。
                 2)協助市場推廣,讓營銷的速率大大提高,這是開發商十分注重的。用前瞻性的眼光來審視,良好的景觀設計會為開發商帶來優質的品牌效應,為消費者帶來一定的榮譽感,也就是說景觀設計要滿足人們所需要的那種感覺。
                 房地產景觀設計的核心主旨是保值,就這方面而言,我國香港是很有發言權的,有著較多的成功經驗。上世紀引發的金融風暴,致使香港大面積房產價值持續下跌。根據調研顯示,具備優質景觀設計的房地產跌價速度較慢,保值水平較高。開發商利用景觀設計樹立了品牌形象,對今后的其余項目同樣能產生保值增值的效果。景觀設計在建筑的總體投資中所使用的資金較少,然而卻能制造較多的經濟和社會效益。
                 3、景觀設計的后續維護
                 景觀設計工作不單單是布局的策劃,對日后的維護開銷也要加強重視。例如人們都青睞人為的水景,然而其監管資金與維護成本較多,有的物業往往會限制水景的開啟,致使設計理念無法呈現。因此,在展開景觀策劃時,一定要針對維護資金予以考量,并且要綜合考慮假設水景未開啟,不會為總體的設計效果帶來嚴重影響。在設計時不但要確保設計執行后的美化效果,還要保障在常規維護中,住宅區的景觀能連續保持美化效果,為房產開發商不斷制造品牌效應。設計工作要非常認真仔細,施工質量也要符合相應標準,如果發生質量狀況,景觀設計便毫無意義可言。
                 總之,良好的景觀設計,不但能提升人們的生活品質,還能吸引更多的人挑選景觀環境優美的小區,從而潛移默化的實現房地產增值。相關人員一定要充分結合實際情況,選用科學合理的景觀設計手段,打造生態、綠色的居住環境。

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