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          園林景觀規劃設計研究院

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          淺述養老地產

          返回列表 來源:園林景觀規劃設計研究中心 發布日期: 2022.01.12
          1、什么是養老地產?

          養老地產是以養老為宗旨的地產開發,是一種和旅游地產、文化地產等概念相似的主題性地產項目,采用的是“養老+地產”的復合型開發模式,創新核心在于適老化設計。養老地產從建筑設計、園林景觀規劃到裝飾標準,其開發接近于高端住宅產品開發的規律。

          養老地產圖片


          2、養老地產逐漸成為了房地產行業的另一支新軍
          據統計,我國60歲以上的老年人口數量已經超過2億,占全國總人口的14.9%,今后20年我國將年均增加1000萬老年人口,到本世紀中葉將迎來老齡化高峰,老年人口預計達4.87億,占總人口的比重上升至35%。中國社會即將進入“銀發時代”,在老齡化加速的形勢下,各城市養老地產迅猛發展。

          3、養老地產的難題
          1)需求很大但不是剛需
          我國已進入老齡化社會,空巢老人問題頻出,但是有消費能力的老年人,都有多種在家養老的選擇方向,目前僅全護理類老人有較為顯著剛性需求。
          2)市場成熟度不高,難獲得認可
          目前子女仍然以親自侍奉老人為孝,社會道德壓力使老年人不愿意入住養老院,傳統養老機構傳遞過凄涼消極的印象,在民眾間影響較大。
          3)配套成本高難度大
          霧霾污染肆虐,高質量自然生態資源不斷減少。醫院床位緊張,優秀醫療資源稀缺,養老地產要求具備醫療技能的專業團隊。
          4)回報效率低周轉慢
          建設成本和運營成本居高不下,回款周期長,以及其它因素導致養老地產盈利難。

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